Napriek nástrahám pandemickej situácie sme svoju pozíciu silnej investično-developerskej spoločnosti na západnom Slovensku obhájili. Naše skúsenosti nás viedli k operatívnym riešeniam, ktoré sa priaznivo odzrkadlili na lojálnosti klientov a na silných číslach nielen v komunikácii, ale aj v nadštandardných výsledkoch predaja. Rok 2021 pre nás končí ďalšími výzvami, ktoré v roku 2022 nadobudnú hmatateľnú podobu. V čom kvôli zlému nastaveniu legislatívnych procesov developeri trpia? Aké sú aktuálne trendy v svetovom merítku v developmente a čo našu spoločnosť v roku 2022 čaká a neminie?

Dosiahli sme naše ciele a zároveň podporili našich klientov

Dopad koronakrízy zasiahol aj segment developmentu. Naša činnosť sa však nezastavila a postavili sme sa k danej situácii čo najracionálnejším spôsobom. Čas sme využili prevažne na strategické smerovanie D O A S-u zvnútra.

Strategické ciele našej spoločnosti na rok 2021 boli pevne stanovené dávno predtým, ako kríza začala. Našu spoločnosť to do veľkej miery ochránilo pred nepriaznivými vplyvmi.

Z vízií sa stala realita. Mimo developmentu bol pre rok 2021 hlavným cieľom našej spoločnosti naplniť obsadenosť našich kancelárskych priestorov a garážových státí v Parkovacom dome D O A S. Komunikáciu k verejnosti sme posilňovali viacerými kampaniami prostredníctvom sociálnych sietí. Výstavba novej štvrte pre zelenú generáciu dostala zelenú aj od úradov. Vďaka tomu sme v októbri tohto roku spustili predaj jednotlivých etáp. Predaj pozemkov bude koncepčne pokračovať až do prvej polovice roku 2022.

Ťažšie situácie si vyžadovali ústretové jednanie voči klientom

Lojálnosť zákazníkov nás podnecuje k efektívnejšiemu fungovaniu. Nie všetky firmy mohli a chceli prejsť počas pandémie na systém home office. Preto aj zo strany nás, správcov kancelárií Viktória, boli podporné aktivity prirodzeným krokom k ústretovosti a lojálnosti. Tento aspekt považujeme za nesmierne dôležitý.

Kvalita služieb a maximálna starostlivosť o zákazníka — aj to sú piliere, na ktorých staviame a udržiavame si tak unikátnu pozíciu v developerskom segmente.

Nadštandardná spolupráca pretrváva okrem dlhodobejších klientov aj s novými budúcimi obyvateľmi novej štvrte Senec-Lužianky. Komunikácia prebieha už od júna tohto roku. V súčasnosti môžeme konštatovať, že máme za sebou úspešný predaj prvej etapy stavebných pozemkov pre výstavbu rodinných domov novej štvrte. Procesy schvaľovania boli náročnejšie aj vzhľadom na legislatívne procesy. Tie sa na Slovensku a v EÚ kvôli nezosúladenému manažmentu a nastaveniu spomaľujú, a z toho vznikajú meškania realizácií stavieb.

Tento faktor je silný nielen pre developera, ale v konečnom dôsledku trpí konečný užívateľ, teda klient. Správnym nastavením by boli spokojnejší nielen developeri, ale aj samotní zákazníci, keďže sa spolu so stavebnými prácami taktiež predlžuje čas dokončenia projektu.

Je situácia rastúcich cien nehnuteľností riešiteľná?

Ceny nehnuteľností sa vyšplhali za posledný rok na vysoké čísla. Tento trend neklesá, čo nadväzuje na možné závery, ako sa bude trh developerských činností a nehnuteľností vyvíjať. Naša spoločnosť sa prikláňa k trendom, ktoré vychádzajú z aktuálnej situácie narastajúcich cien a prezentujeme možnosti modelu nájomného bývania. Myšlienku podporujeme projektom nájomného bývania v Leviciach. Aktuálne s mestom rokujeme o možných riešeniach realizácie projektu.

Nárasty cien sa pravdepodobne budú týkať aj priemyselných a administratívnych budov.

Meniť sa budú aj nároky samotných kupujúcich, ktorí budú podraďovať životný štýl cenám nehnuteľností a prikláňať sa k trendu minimalizmu.

Dlhodobé ciele a aktuálne trendy sú pilierom budúcnosti DOAS-u

Primárne vízie vychádzajú z dynamicky vyvíjajúceho trhu ako na Slovensku, tak aj v zahraničí. Naše úsilie sa počas roku 2022 bude koncentrovať prevažne na dva projekty. Na novú štvrť Senec-Lužianky a zahájenie výstavby logistických parkov v Senci a Bratislave.

Ciele máme stanovené dlhodobo, až do roku 2028. Všetky projekty v príprave chceme dostať do realizácie a zároveň pripraviť nové výzvy po roku 2028. Nasledujúci rok prinesie vízie, ktoré budú zasahovať do dlhodobých cieľov ďalších projektov spoločnosti.